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十年内房价必然会理性回归?

2014-06-06    来源:人民网   

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人民大学校长陈雨露认为,房地产下行风险一旦变成现实,对中国经济影响巨大,其因为房地产行业关联着三个60%”:一是关联着60%的实体经济产业,二是关联着60%左右的银行资产负债业务,三是目前中国人财产保有的形式60%以上是房产。这样的局面,是房地产市场过度繁荣带来的结果,我们必须面对,而且要把这种现实变成未来经济发展的重要基础。

又认为;到2024年我国65岁以上人口达到14%之后,房地产市场的供求关系就会发生比较大的变化,同时经济增长新的动力和引擎也已经找到了,那么房地产业就可以回归理性。我们现有的房价看上去高,但是十年以后随着大家收入的增长,也就不觉得高了。

陈校长的三个60%的论定证明;房地产已成为国家支柱产业,一旦波动就会影响中国经济。一语道破房价不可下行的道理。富有哲理。

但是;十年后,人民收入增长,房价就不高了的观点,不敢苟同。

分析如下;根据国家改革开放后,物价和收入同时增长的趋势,以上校长的观点好似说;房价10年不涨,工资涨到一万,的确房价不高。如果照此理由;物价,工资,建筑成本都上涨。开发商赔本建房然道还有生存的条件吗?

根据基尔霍夫∑=0的原理;在80年代前我国货币以十元为单位,80年代以百元为单位。因此10÷10 1  100÷1001,以前10元就等同于甚至小于100元,无非就是和人改了名一样。因此人民得到的收入仍然是1。例如工资100元,米0.15元。工资1000元,米1.5  工资2000元米 3.0元。因此劳动者的收入仍然是1。如果劳动者的收入大于一就违背了能量守恒定律。

为什么普通劳动者买不起房呢?以全国平均收入为1计算,劳动者的收入只小于0.2左右。0.8以上的收入被非普通劳动者所有。因此普通劳动者必须用一辈子,甚至二辈子的收入才能完成住房梦。

但是大于0.5收入以上的人就可以购置多套住房,等待房屋涨价。因此人住的房,就成为等待升值的绩优股票

据网友爆料全国有2000万套住房,等待升值。根据陈教授的观点;国家为了稳定房价下跌的风险,还会出台政策稳定房价。因此货币保值的手段还是购房,有钱人还会拼命购房。所以十年内房价下跌,还是梦想。因此房子不是住的,是用于收藏增值的古董。

但是自然规律不容忽视;全国2000万套住房,以每套80万元计算16亿的资金等待增值。一旦投资环境好转,16亿的资金和2000万套的住房投放市场,将给国家带来伤害,绝不是危言耸听。美国次贷危机就是真实的写照。

也许许多朋友知道,当年全民炒股有的一夜成为“万元户”。但是股票熊市,又有多少人跳楼成为投资的牺牲品。您应当明白任何投资没有永久的牛市。

人们应当明白一个自然规律,房子只有居住的价值,就是一副水泥的框架,没有任何增值的价值。它不是您的宅基地,只有小于70年的租住权利,且您必须付出物业管理,和昂贵的房产税,房屋维修费,电梯维修费等等。如果您认为出租保值,以80万元的房价除以70年每月必须100元保本,加上相关费用每月应当大于1100元。如果地段好何许您不亏,但是您计算一下70元的定期存款利息,就会明白您亏大了。如果您是贷款买房,您就是为他人做嫁衣裳。

因此房价最终是市场左右,一旦人们放弃投资,房价必然回归市场。现在房屋的刚需是80-90后,他们并不缺房,无非被环境误导追求消费。一旦明白做房奴和一辈子负债的痛苦,就会放弃追求。毕竟还有双方父母的住房。因此在十年内房价必然会理性回归,是国家,开发商和任何官员,都无可阻挡的潮流。

何许有人非常明白房价的泡沫存在,为了土地财政的持续。不愿意挤破泡沫,任其发展。只会护疱成脓。房屋的价格到达高线。房产税是国家收入,必须尽快实施。房屋实名登记,官员公布房产登记。国家反腐深入。一线城市房屋拐点。限制房屋贷款等等,非常清晰的证明;国家非常重视房价硬作陆,会给国民经济带来巨大的伤害。如果经济出现硬作陆,银行巨大的房屋贷款,开发商的巨大贷款将会成为中国经济的悲剧。因此以上循序渐进的政策,清晰的证明;稳定房地产市场和楼上理性回归的趋势已经到来。

逐渐挤出房地产泡沫,就是楼市理性回归和普通劳动者居有所屋的梦想。因此在看到市场主导房价到来的时候,怕打破坛坛罐罐,大呼狼来了的想法,只会促使风暴的形成和到来。循序渐进,理性回归楼市环境,是抵御风浪最有效的方法。普通劳动者期望楼市回归的梦想,将会尽快到来。

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