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京沪楼市遭遇“倒春寒”

2014-03-17    来源:新华网   

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已经过去的2014年2月,上海二手房指数为2943点,比1月上升2点,环比上涨0.06%,涨幅相比1月缩小0.20个百分点,涨幅微乎其微,逼近于价格走平。
  上海二手房指数办公室统计并认为,2月份成交量较上月减少2成,月底成交量大大胜于月初;但价格上涨明显乏力,其中近24%板块下跌、38%板块走平。除春节淡季外,个贷收紧也是因素,不少银行首套房回归基准利率。一些置换改善案因银行放贷拉长或搁浅,一些价格较高板块的带看量、成交量双双下滑。但春节过后部分刚需客打算赶在3月传统"小阳春"前买房,陆续入市,成交速度变快。2月刚需成交占总成交的六成以上。
  教育部2月17日发文,要求包括上海在内的19个大城市100%小学免试划片就近入学,或将进一步刺激学区房交易。2月26日,工行、农行等11家银行发表声明,否认停止房地产贷款传闻,以稳定市场预期。不少人因对两会抱有期待,导致观望气氛浓厚。
  2014年2月,传统市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.08%,涨幅比1月缩小0.18个百分点。其中,市中心4区及陆家嘴1月整体上涨0.12%,涨幅比1月缩小0.16个百分点。
  2月,传统市区涨跌不一,静安、闸北分别上涨0.23%、0.21%、而杨浦、徐汇分别下跌0.04%、0.01%。市场中带看量和成交量的下滑,影响卖家心理,价格上涨持续乏力。2月一手房供应以中高端项目为多,分流了部分二手房改善型买家,加上信贷收紧,一些买家更显谨慎,由此一些板块价格走平甚至下跌。而一些市场期待的优质老工房挂牌后,由于适销对路,买家踊跃,价格出现1%-3%的上涨。高端板块如长宁古北、虹口东外滩成交量环比上升1成。
  2月,新兴城区整体上涨0.06%,涨幅比1月缩小0.20个百分点。区域内涨跌互现,如松江近市区部分下跌0.10%,轨交沿线的刚需板块均出现不同程度下跌:松江城区、泗泾、新桥、大学城板块分别下跌0.85%、0.52%、0.19%。这是由于之前价格导致成交放缓,部分卖家小幅让利出手。
  上海二手房指数办公室认为,价格涨幅锐减以及成交量受挫,2月二手房指数涨幅已触及临界点,如若成交进一步出现下滑,或将带动价格出现下跌,但反弹随时出现。春节后人民币骤然暴跌,贬值预期一旦形成会传导到楼市,增加变数,楼市呈现的轻微波动走势会否打破?今年的政府工作报告提出了"针对不同城市情况分类调控"。改变一刀切,之前热传的双向政策或实施。
  【又讯】中原地产研究部统计数据显示:3月上半月,北京新建住宅合计签约套数为3346套,二手房住宅合计签约3906套。累计签约7252套,创造了北京楼市近6年来的最低值。
  据介绍,每年1月和2月是传统成交淡季,市场积累了充足的潜在需求,3月楼市的表现通常被认为楼市全年的风向标。根据中原地产研究部统计数据,从2009年至2013年,北京3月上半月的楼市成交量分别为15111套、11803套、7767套、7367套、28900套。
  中原地产首席分析师张大伟表示,相比往年,2014年的春季楼市有点冷。2013年北京二手住宅的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅,但随着最近信贷政策的压力和自住型商品房导致的观望,北京二手住宅不仅出现成交量在低位徘徊,价格也从2013年12月以来连续3个月下跌。2014年3月上半月,北京二手房成交均价在3.14万元每平方米,与2月3.16万的成交均价相比微跌0.6%。
  根据链家地产市场研究部统计,3月上旬,北京二手住宅成交均价为30297元/平方米,比2月份成交均价下降0.3%。去年12月份以来,北京市二手住宅成交均价环比变动幅度都保持在1%以内。近4个月,北京市二手住宅平均价格基本处于停涨状态。
  据介绍,2014年初,北京二手住宅市场表现冷淡,除了成交量较以往出现回落外,价格涨势也趋于回落。自从去年12月份以来,市场观望情绪上升,购房需求减弱,二手住宅价格基本保持在较为平稳的状态。即使是热门商圈,价格也没有出现明显涨幅。
  链家地产市场研究部分析师张旭认为,从去年四季度开始,大量购房群体产生观望情绪,多数购房者放缓入市节奏,从而导致二手住宅市场明显降温。即使是刚需和刚性改善集中的热门商圈,价格上涨的动力明显减弱,交易价格持续保持平稳。信贷政策收紧,批贷周期拉长,成为市场持续低温的另一重要因素。整体市场持续4个多月的低温使业主下调报价的情况增多。
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